Αθήνα 30 Ιανουαρίου 2013

ΥΠΟΜΝΗΜΑ

Κύριε Γενικέ,

Με πρόθεση πάντα την συμβολή στην εποικοδομητική συνεργασία μας και μετά από παράκληση του επί τιμή αντιπροέδρου κ. Νικολάου Καραγεωργίου, θέλω να σας μεταφέρω την ανάγκη να δώσετε προσοχή στο θέμα των χρήσεων γης των βιομηχανιών - βιοτεχνιών που βρίσκονται στη περιοχή του Ελαιώνα.

Ο Ελαιώνας είναι μια περιοχή που αντιμετωπίζει ποικιλόμορφα προβλήματα, μετά από την έκδοση του Πολεοδομικού Διατάγματος ΦΕΚ 1049/ 30.11.1995 με τον καθορισμό των χρήσεων γης της περιοχής και συγκεκριμένα με το άρθρο 3 παρ. 2 γ. «με την καθ΄ οιονδήποτε τρόπο απομάκρυνση των παραπάνω δραστηριοτήτων θα κινηθεί η διαδικασία, ώστε αντίστοιχα γήπεδα να χαρακτηρισθούν ως χώροι πρασίνου», καθώς και στην συνέχεια με τη ψήφιση του Ν. 3481/2006, ΦΕΚ 162/2/8/06 άρθρο 12 παρ. 2.

Αυτά αποτέλεσαν εμπόδια για οποιαδήποτε μορφής ανάπτυξη της περιοχής.

1. Δεν έχουν χρήση γης, πέραν της υφιστάμενης, με αυστηρή προειδοποίηση και ευχή αυτή η υφισταμένη να γίνει κοινόχρηστος χώρος πρασίνου, με αποτέλεσμα την υποβάθμιση της περιουσιακής τους διάρθρωσης και την απώλεια πιστοληπτικής δυνατότητας.
2. Το πληροφοριακό δελτίο ορισμένων εταιριών προς το Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών ως προς την εισαγωγή των εταιριών αυτών σε αυτό, είναι σαφώς υποβαθμισμένο ως προς την αξία παγίων λόγω της προβλεπόμενης χρήσης γης μόνο για χώρο πρασίνου μετά την απομάκρυνση της παραγωγικής δραστηριότητας.
3. Οι επιχειρήσεις, με την ταχύτητα που αναπτύσσεται η τεχνολογία αδυνατούν να προβλέψουν πως θα είναι μπορέσουν να είναι ανταγωνιστικές στο μέλλον, έχοντας τόσες αυστηρές δεσμεύσεις στη χρήση του γηπέδου - οικοπέδου, πρόβλημα που δεν έχουν οι ανταγωνιστές τους.
4. Υπάρχει πρόβλημα ύπαρξης ηλεκτροδότησης με αποτέλεσμα την αύξηση της εγκληματικότητας και των κλοπών στις επιχειρήσεις, από συμμορίες που κλέβουν καλώδια κτλ.
5. Το θέμα της αποχέτευσης της περιοχής αντιμετωπίζεται σε πολλές περιπτώσεις ακόμα με βόθρους.
6. Ο ΟΡΣΑ είχε βάλει στο Ρυθμιστικό Σχέδιο του 2011 την ίδρυση νοσοκομείου στην περιοχή Μοσχάτου - Ταύρου. Όπως γνωρίζετε η συνύπαρξη βιομηχανίας - βιοτεχνίας και νοσοκομειακής μονάδας δεν μπορεί να λειτουργήσει. Αρκεί να φανταστεί κανείς νοσοκομειακό όχημα να κινείται ανάμεσα από φορτηγά που κάνουν φόρτωση - εκφόρτωση.
7. Τελευταία έχει γίνει μία καλή προσπάθεια με την διάνοιξη κεντρικών δρόμων, παρόλα αυτά τα οδοστρώματα έχουν σοβαρά προβλήματα με αποτέλεσμα να εμποδίζουν την κυκλοφορία των φορτηγών.

Ειδικότερες επισημάνσεις που αφορούν στις επιχειρήσεις της περιοχής:

1. Με αφορμή το σχέδιο του Π.Δ. Νοέμβριου 2012 περί διπλής ανάπλασης στον Ελαιώνα και στην περιοχή του υπό κατασκευήν εμπορικού κέντρου δίπλα στο μελλοντικό γήπεδο του Παναθηναϊκού και με την αύξηση του συντελεστή σε αυτή την περιοχή με το εν λόγω Π.Δ., ζητήθηκε από τους ιδιοκτήτες/επιχειρηματίες τις περιοχής, να γίνει το ίδιο και στα οικόπεδα που βρίσκονται τουλάχιστον σε κεντρικούς δρόμους.
2. Με την αναθεώρηση των πράξεων εφαρμογής προς τις επιχειρήσεις από τους Δήμους για την ένταξη τους στο σχέδιο Πόλεως (Νόμος Τρίτση - Ν. 1337/1983), πολλές από τις επιχειρήσεις μέλη μας καλούνται να δώσουν από 1 έως 5 εκατ. ευρώ, ανά περίπτωση. Έχει ήδη αποσταλεί υπόμνημα προς το ΥΠΕΚΑ για να γίνουν διευκολύνσεις προς τους επιχειρηματίες.
3. Επιχειρηματίες της περιοχής έχουν ζητήσει να έχουν την ευχέρεια να αλλάξουν την δραστηριότητα τους λόγω της οικονομικής κρίσης, ώστε να μην καταδικάζεται η επιχειρηματικότητα περιοριζόμενη σε κλάδους που μπορεί πλέον να είναι κορεσμένοι.
4. Επανερχόμενοι στο θέμα της μετεγκατάστασης των επιχειρήσεων λόγω της προοπτικής των αλλαγών χρήσεως γης σύμφωνα με τον Νόμο 3982/2011 περί αδειοδοτήσεων, είναι ανάγκη να σημειώσετε ότι οι συνεχείς παρατάσεις δεν ρυθμίζουν οριστικά το πολύπλοκο αυτό ζήτημα. Λαμβάνουμε βέβαια υπόψη την νέα παράταση που αποφασίσατε μέχρι το 2017. Ωστόσο η ουσία του προβλήματος παραμένει.

Οι βιομηχανίες δεν μπορούν να στηρίξουν την λειτουργία τους και τα επενδυτικά τους σχέδια σε ένα ασταθές καθεστώς, που ανανεώνουν οι Αρχές με παρατάσεις.

Θα ήταν ίσως χρήσιμη και αποτελεσματική η ιδέα της σύστασης ομάδας εργασίας υπηρεσιακών παραγόντων και εκπροσώπων του Συνδέσμου μας, που έχουν άμεσο ενδιαφέρον για την περιοχή του Ελαιώνα προκειμένου να ανταλλαγούν απόψεις για την μορφοποίηση μίας πολιτικής οριστικής διευθέτησης της μεγάλης αυτής εκκρεμότητας.

Με εκτίμηση,
Δημήτρης Μαθιός
Πρόεδρος του ΣΒΑΠ

ΣΥΝΔΕΣΜΟΣ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΩΝ

ΑΤΤΙΚΗΣ-ΠΕΙΡΑΙΩΣ